¿Vale la pena vivir en Bariloche?

Consejos sobre trabajo, vivienda, sociedad, precios de propiedades en alquiler y compra, contactos con agentes inmobiliarios en Bariloche y mi experiencia como brasileña que vive aquí desde hace 13 años.

La Catedral en el centro de Bariloche

¿Vale la pena vivir en Bariloche? Por supuesto, esta es una pregunta que tendrá una respuesta diferente para cada persona después de vivir la experiencia. Así que aprovecho para contarte un poco sobre la mía.

Bariloche es una ciudad que despierta mucho la imaginación de los brasileños. Ya sea soñando con conocerlo o impactados por el sueño del viaje, muchos terminan pensando en vivir o al menos pasar un buen rato en Bariloche.

Un lugar tranquilo, dentro de un Parque Nacional, con hermosos paisajes y cuatro estaciones bien definidas: deshielo primaveral y florido, un verano con un clima delicioso (sin ese calor sofocante), un hermoso otoño con tonos anaranjados e invierno con nieve y todos sus atractivos. .

Lago Nahuel Huapi, en el centro de Bariloche.

Bariloche se encuentra en la Patagonia, una región de gran interés turístico por su naturaleza y geografía y que fue considerada por el Conicet la mejor región para vivir en Argentina, siendo Bariloche una de las mejores ciudades.

Bariloche es una ciudad pequeña, con menos de 200 habitantes, pero con una estructura turística y gastronómica muy desarrollada y organizada. Pero la vida y el turismo son cosas completamente diferentes.

El principal motivo de mi llegada a Bariloche no fue la ciudad, sino un motivo personal, ya que mi esposo vivía aquí cuando lo conocí en Rio de Janeiro . Han pasado casi 13 años y aquí estamos juntos ...

Pros y contras de vivir en Bariloche

Me gusta vivir aquí, pero eso no significa que sea bueno para todos. Veamos algunos puntos a favor y en contra de vivir en Bariloche:

👍Pro: espléndidos paisajes; ciudad relativamente tranquila; cada temporada tiene su encanto; permite cierta calidad de vida y mucho contacto con la naturaleza; gran sistema de salud y educación; aeropuerto Internacional; tiene mucha nieve y actividades de aventura; no hay tráfico caótico; no está superpoblado; es la tendencia del momento a frenar y buscar la naturaleza.

👎En contra: mercado laboral complicado y actividades económicas limitadas; pequeño comercio en general; transporte público discapacitado; pocas opciones de espacios culturales; especulación inmobiliaria en las zonas centrales debido al fuerte turismo.

aspectos relativos

Violencia

En cuanto a la violencia, la ciudad no es perfecta y tiene sus pequeñas cosas, pero no se compara con la realidad de una gran ciudad, mucho menos una metrópoli. Bariloche estaba muy tranquilo y la gente incluso dejaba su casa sin llave. Hoy ya no se puede atar a un perro con salchicha. Por otro lado, siempre me sentí segura caminando sola de noche por una calle vacía del centro, muy diferente a lo que estaría en el centro de Río, São Paulo o Buenos Aires. Si vienes de una gran ciudad encontrarás Bariloche muy seguro y los cuidados que ya tienes en una gran ciudad serán más que suficientes para protegerte en Bariloche. No dejes de pensar que estás en un lugar con 0% de problemas o delincuencia. Si vienes de un pueblo pequeño o similar a Bariloche, donde los autos a menudo se detienen para que cruces la calle, no notarás mucha diferencia. Pero recuerda que en temporadas altas, el movimiento es mucho mayor y la ciudad se llena de turistas y trabajadores de otras ciudades.

Costo de vida

Bariloche es una ciudad turística y tiene precios de ciudad turística, especialmente en regiones centrales o regiones de gran interés turístico. Por supuesto, en los barrios más remotos y donde los precios son predominantemente para los residentes, todo es mucho más barato. Sin embargo, este “precio de ciudad turística” es bastante relativo y más percibido por los argentinos. Un brasileño que se vaya a vivir a Bariloche, que tenga su reserva o fuente de ingresos de Brasil en reales, encontrará la ciudad más barata que cualquier capital brasileña. Pero si empiezas a trabajar en Bariloche, cobrando en pesos, el precio de una ciudad turística tendrá sentido ...

Cuando hay nieve en Bariloche
Viviendo en Barioche, seguro que durante todo el año verás la ciudad así en algún momento ...

¿Y la nieve?

Viviendo en Bariloche, se acabó el drama de la nieve. Verás la ciudad toda blanca una y otra vez, la verás nevar una y otra vez, y una vez que estés cerca de la nieve, tu estación favorita probablemente será el verano y las estaciones más hermosas serán la primavera o el otoño. . Hay días en los que incluso puedes quejarte de la nieve. Es bueno para el ocio y malo cuando se acumula mucho en la ciudad, porque puede complicar mucho la rutina, cerrando carreteras o incluso falta de luz. Pero es raro que suceda.

Vivir en Bariloche puede ser muy adecuado para quienes…

Busca más paz y tranquilidad, frenando y está más interesado en disfrutar de la naturaleza que de los atractivos urbanos de una gran ciudad, como museos, cines, centros culturales, conciertos de música, plazas comerciales y tener todo a mano y fácil.

Bariloche lo tiene todo, desde cine y teatro hasta compras y espectáculos musicales. Incluso hay un servicio de entrega de comida muy variado y bueno (que se desarrolló debido a la pandemia), pero no tiene Uber y similares. Todo esto en una escala mucho menor y con muy poca variedad para los que están acostumbrados a una gran metrópoli.

También es bueno tener un perfil emocional y social más autónomo, poder estar bien solo, sin depender tanto de la convivencia, ya que Bariloche es un pueblo pequeño, más reservado y los lazos sociales tardan más en construirse.

Por otro lado, es bueno tener un perfil que no dependa de los demás, sino pionero, abierto a los demás, a participar, a relacionarse. Hacer yoga o tai chi chuan como mi madre y relacionarse con profesores y estudiantes, pronto te invitarán a ir de excursión con la clase o almorzar. Salir a bailar tango y cosas así. Tener autonomía y sentirse bien consigo mismo sin depender de los demás no es estar aislado del mundo. Estar abierto a construir lazos y conocer gente ayuda mucho más en Bariloche. Sea paciente.

En términos económicos, lo ideal es que ya tengas algo profesionalmente a la vista o reservas financieras que mantener. La ciudad depende en gran medida del turismo, por lo que si está buscando conseguir un trabajo o trabajar en la ciudad, las posibilidades son mucho mayores en el turismo. También tienes que saber que en el turismo hay muchos trabajos temporales, durante la 3ª temporada de temporada alta. Y hay otra trampa: si buscas paz y tranquilidad y vas a trabajar en turismo en temporada alta, debes saber que lo último que experimentarás es… paz.

Además del turismo, Bariloche se destaca por ser un centro de desarrollo científico y tecnológico a nivel mundial, ya que alberga algunas de las instituciones científicas más prestigiosas de Argentina, como el Centro Atómico, el Instituto Balseiro y el INVAP. Entonces, si eres un científico, puedes intentar un intercambio, ¿quién sabe?

Lo más común sería conseguir un trabajo en la temporada alta de invierno durante 3 meses y luego, con lo que ganaste, mantenerte por más tiempo en la ciudad. Depende del perfil o situación de cada uno. Hay gente que viene, trabaja en un albergue a cambio de vivienda y hay gente que puede venir con otras fuentes de ingresos y / o una buena reserva para quedarse y tratar de establecerse definitivamente. Hoy en día, como muchos trabajan al 100% en casa-oficina, no importa si estás en Berlín , Belo Horizonte o Bariloche.

Foto @maverick_drone

Vivir en Bariloche puede no ser indicado a quien ...

Tiene un estilo de vida muy urbano y está apegado a todo lo que una metrópolis tiene para ofrecer. Si eres del tipo que vive de noche para salir a bailar, ver espectáculos, disfrutar de festivales de cine alternativo, socializar en bares con ese estilo brasileño mucho más abierto y receptivo, sobre todo el carioca (de donde yo vengo), Bariloche también podría serlo. un cambio repentino. No es que no exista, pero si esa es tu forma de vida, no va a ser la nueva forma de vida en Bariloche. Pero puede ser muy bueno si tu idea es pasar una temporada y hacer una “desintoxicación” del estilo de vida urbano demasiado.

También puede ser difícil para quienes ya tienen un grupo social fundamental en su ciudad y sería muy doloroso renunciar a eso en un lugar donde se construirán nuevas relaciones desde cero.

Financieramente, no es muy adecuado para quienes no han construido una reserva financiera, ya que los trabajos son muy inciertos y generalmente temporales y en el turismo. Pero si eres de los que se las arreglan en los treinta, lavando platos en un albergue a cambio de alojamiento y comida, puede que eso no sea un problema para ti.

¿Dónde vivir en Bariloche?

Está claro que el centro de Bariloche es la región más deseable y los valores son mucho más altos. Principalmente la región conocida como el microcentro, donde se encuentra el Centro Cívico, la Catedral, la vista privilegiada del lago Nahuel Huapi, la calle Mitre (arteria principal de la ciudad), Mamuschka, Destino Sul !, risas, y todo su comercio y gastronomía. También se encuentran la mayor parte de la oferta laboral, cultural, gastronómica, comercial, educativa.

Otros barrios y regiones muy populares son: Melipal, las faldas del Cerro Otto (con una hermosa vista al lago), Circuito Chico, propiedades en las avenidas Bustillo o Pioneros o, en un carácter más lujoso, barrios cerrados como el condominio Arelauquen. Investigue bien estos lugares y descubra las alternativas menos obvias que podrían agradarle.

No es Trancoso ni Jeri, pero las playas del lago Bariloche son muy hermosas y hasta puedes broncearte en verano.

Los vecinos suelen preferir vivir en barrios a pocos kilómetros de la ciudad, rodeados de más naturaleza. Pero, claro, otros prefieren vivir en el centro y tener una rutina más urbana.

Si quieres vivir en un lugar un poco más alejado del centro y fuera del casco urbano, conducir y tener coche puede ser muy importante. Hay lugares periféricos que tienen varios negocios esenciales. Vivía en los llamados “Kilómetros”, en la Avenida Bustillo, a 8km del centro de Bariloche, al borde del lago Nahuel Huapi (pasando un “matinho” para bajar), pero justo al otro lado de la carretera. había un excelente mercado, panadería, farmacia, quiosco (tipo de estación de conveniencia) y otras pequeñas tiendas. Pero puedes vivir en una región de “Kilómetros” u otro lugar donde no haya comercio.

En general, las tierras planas junto a los lagos son siempre muy populares. Muchos vecinos han optado por comprar terrenos en regiones que se han apreciado en valor, como por lagos como Moreno y han construido sus casas, que es más asequible que comprar uno ya construido, con la ventaja de ser de la manera que quieren / pueden y Para estrenar.

Por supuesto, para muchos es conveniente escapar de los altos precios de la especulación y Bariloche no es solo una zona turística, a orillas del lago y sus alrededores. Hay barrios de clase media en la ciudad, en el centro, cerca del centro e incluso un poco más alejados de la zona turística, con precios más bajos tanto para los inmuebles como para el costo de vida en general. Pero luego necesitas conocer muy bien la región.

¿Es difícil alquilar?

Probablemente sí. Siendo extranjero, sin vivir en Bariloche, sin avalista con una propiedad en Bariloche, rentar puede ser mucho más complicado. Sí, suelen pedir todo esto, como en Brasil, más comprobante de ingresos.

Por lo general, los precios de compra y alquiler de temporada son siempre en dólares. Pero si tu idea es rentar para vivir en Bariloche, la modalidad se llama alquilado permanentemente, o arrendamiento permanente, que es similar a nuestro arrendamiento de 30 meses.

Sin embargo, los contratos pueden ser mucho más cortos y debes tener cuidado con esto, especialmente si la propiedad está en una zona turística. Hay inquilinos que ofrecen propiedades en la modalidad “permanente” con contratos tan cortos como 3 o 6 meses. Lo más probable es que la idea del propietario sea alquilar en la modalidad “permanente” solo en temporadas bajas (con precios en pesos, pero se paga el condominio y las facturas) para tener la propiedad libre de alquilar en dólares por temporada para los turistas. Es decir, si desea quedarse por un año o más, es posible que tenga problemas con un contrato de arrendamiento tan corto y el propietario le pedirá que le devuelvan la propiedad.

La renta permanente de un departamento de una habitación en el centro de Bariloche está en el rango de 50 a 60 mil pesos. Eso es entre 1.600 y 2.000 reales. Los condominios suelen ser mucho más bajos. Un condominio en Copacabana cuesta fácilmente 1.000 reales. En Bariloche, puede costar entre 200 y 300 reales.

¿Y los precios para comprar una propiedad en Bariloche?

Los precios de las ventas de bienes raíces son siempre en dólares. A continuación, se muestran algunos ejemplos de la investigación que hicimos en agosto de 2021:

22 m de ambiente único (conjugado)2 con vista al Centro Cívico y Lago Nahuel Huapi, seguridad las 24 horas, sumamente codiciada por los turistas. USD 73.000

Departamento en el microcentro, el punto mas privilegiado, a 3 cuadras del Centro Cívico, 52m2, 2 habitaciones, 1 baño. Valor: USD 95.000

Casa en el barrio de Pinar de Festa, de 3 dormitorios y 2 baños y una propiedad de 793m2 en total. En el km 7 y 200m de la autovía. Valor USD 205.000

Hermosa casa en el barrio de Playa Bonita, con un área cubierta de 144 m2 y 935 m de lote2, 4 dormitorios, 3 baños, en el km 8. Valor USD 270.000

Los mejores barrios de Bariloche

Menciono a continuación varios barrios de Bariloche donde hay buena calidad de vida, para ayudar en la búsqueda. Cabe destacar que todo también depende del inmueble y de su perfil. Lo que es bueno para otra persona puede que no sea conveniente o no sea de su agrado. Busque siempre un corredor calificado y acreditado que lo oriente. Si una inmobiliaria es importante para alquilar o comprar una propiedad en tu ciudad, ¿imaginas en otro país en un lugar completamente diferente a tu realidad?

Detalle del centro de Bariloche.

Barrios céntricos que se extienden a lo largo de la costa del lago Nahuel Huapi, coincidiendo con zonas de alto valor inmobiliario: Centro, Belgrano, Los Maitenes, Los Cipresales, Las Chacras, Costa del Sol, Las Victorias, Condor, Condor I, Jardín Botánico, Las Margaritas, Las Vertientes, Melipal, El Prado - Carihue, Rayen Mapu, Pinar del Lago, La Cascada, Ladera Norte - Parque el Faldeo - Cerro Otto, Pinar de Festa, Piren Huapi - Playa Bonita - San Ignacio del Cerro - Parque Moreno, La Gaviota, Casa de Piedra, Nahuel Malal, 3 Lagos, Don Orione.

Centro de Bariloche ya la izquierda los “Kilómetros”.

Todavía hay regiones que son como pueblos o colonias. Podemos mencionar la Villa Catedral, que se encuentra en la base del Cerro Catedral y totalmente dedicada a las actividades del centro de esquí y la montaña; Colonia Suiza, que es un lugar de muy baja densidad poblacional y con un estilo de vida mucho más rural que urbano; el Centro Atómico de Bariloche y la Escuela Militar de Montaña, que incluyen las residencias de funcionarios, científicos y personal militar.

Parte del centro y los “Kilómetros” hasta el acceso al Cerro Catedral.

Consejos para buscar propiedad o terreno en Bariloche

Es muy importante, si tu opción es comprar una propiedad o terreno (y luego construir la casa), conocer la región, barrios, comercios locales (¡o falta de ellos!), Facilidad de transporte, energía, internet, muy bien. , telefonía, etc. Por eso, antes de cerrar cualquier negocio, es muy importante viajar a Bariloche antes, para familiarizarse con el mercado inmobiliario y conocer bien los aspectos de cada región, para poder elegir la ubicación con confianza sobre todas sus necesidades.

Otro consejo valioso para quienes se encuentran en Brasil es que puede comenzar su búsqueda comunicándose con agencias inmobiliarias locales. Hoy en día es posible ser atendido por videollamada e incluso visitar bienes raíces en vivo con una inmobiliaria en Bariloche o por grabación.

Establecer una relación de confianza con un agente de bienes raíces y un corredor puede ser muy útil, incluso debido al idioma. Puede encontrar un corredor que hable portugués o que se las arregle muy bien en portunhol.

Para poner en marcha su planificación para vivir en Bariloche, además de todos los consejos que ya le hemos dado aquí, terminamos con varios contactos de Instagram de algunas empresas inmobiliarias en Bariloche y la región. Importante: no indicamos ninguno de ellos. Como en el caso de una agencia de viajes, es importante que conozcas y crees un vínculo con el profesional y la empresa que mejor se adapte a tu perfil y necesidades.

Entonces, si tienes alguna duda y quieres más información sobre cómo alquilar o comprar una propiedad en Bariloche, no nos busques (¡no somos de la zona!), Sino un corredor entre los distintos contactos inmobiliarios que hemos enumerado a continuación:

Para alquilar y comprar: https://www.zonaprop.com.ar/casas-departamentos-alquiler-san-carlos-de-bariloche-map.html

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Autor: Sabrina Pointo

Sabrina, autora y fundadora de Bariloche para los brasileños, es de Bariloche y carioca de corazón, pero nacida en Minas Gerais. Se graduó en Bariloche como guía regional de la Patagonia, convirtiéndose en la primera brasileña en tener este título. Está loca por la gastronomía de Bariloche y solo está loca por el voleibol también para tratar de mantenerse en forma con tanta buena comida en el frío patagónico. Está casada y lleva más de 10 años viviendo en Bariloche por culpa de un argentino que es físico atómico e irradiaba su corazón ...

2 pensamientos

  1. Excelente información Pronto, cuando llegue la jubilación, tenemos la intención de alquilar una propiedad para la temporada.

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